結婚近5個月，「成家立業」四字以迅雷不及掩耳速度闖進我的生活

彷彿青春跑馬燈一幕幕快轉，想起和老公從相識、戀愛、結婚、成家立業的畫面 

青春的眼淚緩緩落下，滑落的不是淚水，而是歲月的遞增　(喂，是在演哪齣，哈哈～

常會有朋友問我們說：你們還住在套房嗎？這樣不會不方便嗎？東西不是很多？

想下廚怎麼辦啊？自己煮比較健康啦等話語

才赫然發現已不是談談戀愛這麼簡單（嗚嗚嗚

因此默默開始物色屋件租售，大約把591、樂屋網、樂居屋件看過一輪後

不是地點不佳、房況不滿意，就是租金爆貴

我們評估與其幫房東繳房租，不如自己買個預售屋或新成屋

考量目前工作穩定、生活圈固定、沒小孩，所以並不急著搬家

因此買預售屋似乎是最適合選項！

先來個小教室 了解「預售屋」注意事項，才不會交屋後很嘔

1.     建案有否請領建造與使用執照，查詢建號 (這很重要！

2.    何時開工、完工、交屋預計日期

3.    詢問接待人員周遭未來開發計劃、實施日期 

4.    基地周邊與欲購戶別的交通設施、景觀、座向、採光

5.    細看平面圖與樣品屋，留意樑柱位置 

6.    細看樣品屋家具比例大小、空間高度 
7.    建材配備為標配或選配？廠牌與契約是否相同 
8.    公有面積、私有面積比例為何？
9.    了解付款辦法、貸款額度(首付多少、可待幾成)、稅費

10.   管理費與公共設施（健身房、宴會廳、KTV等）計價方式 

爬文後發現，不約而同近期有多間媒體都在報導位在桃園A7體育大學站

2018年4月開案，由鴻築建設投資的打造的「金捷市」位在文化一路，占地面積2089坪

單價28.5~29.5萬元/坪，總價760~1100萬元，坪數26~38坪　

「鴻築金捷市」主打【挺青年一訂成家，自備38為萬元起】就能購屋　

這未免也太誘人了吧，很吸引像我這種首購族，或是首換族的目光（推眼鏡～

細看他們的文案後，發現幾項亮點筆記：

交通便利：

1. 串聯雙北：主打22分鐘就能到達雙北生活圈

2. 三高：1高3高5高；2快(64/65)

3. 五鐵：台鐵、台北港、三重客運、桃園機場、桃園高鐵

4. 公車：1211、202、5065

5. 基地：距A7體育大學站，僅600公尺，通勤族走路回家也不累

6. 新都心：機場捷運串連A7、A8、A9站，工作、生活、娛樂、運動機能一應俱全

7. 桃園機場：只要5站就能到達桃機，適合常出國的小家庭

生活機能

1. 綠能：鄰近32座綠能公園

2. 學區：體育大學、長庚大學、壽山高中、大崗國中、文欣、文華國小、樂善國小跟幼稚園

3. 醫療：緊鄰林口長庚醫院，一公里即可到達

4. 物流：中華郵政物流中心將搬遷至此

5. 娛樂：環球百貨、三井OUTLET+雙影城(國賓、威秀) 造福愛買、看美食、愛電影族群

6. 商圈：長庚商圈、華亞商圈 (2020年華亞科技園區進駐，預計有3萬多個人潮在此進出，無論是自住或出租都很不錯)

7. 運動：20萬坪體育園區，除了運動之外，常有演唱會、跨年、球賽等活動在這舉辦

 (這兩年就曾在這看滅火器跟Coldplay演唱會)

▼ 那天去賞屋後，就順道去林口三井outlet距離A7只有兩站之隔，搭機捷不用五分鐘▼

▲說到林口三井美食，不得不提到「金子半之助」和「藏壽司」排隊名店 (流口水▲

建案本身亮點

1. 樓層：28層，地下6層，公設比31.9%

2. 棟戶：4棟，754戶住家，23戶店面，1商場

3. 房型：28坪的2房、34坪的2+1房，及39坪的3房等三種房型，每戶前後陽台且挑高3米3

4. 雙制震宅：戴雲發結構技師所研發之Alfa Safe耐震系統+EDS制震壁

5. 空橋設置：日後各建築間以空橋連接，繼台北信義計畫區、新北新板特區、新竹關埔重劃區後，全國第四個以空橋連接各摩天大樓群的重劃區

6. 公用設施：愛往外跑的人兒會喜歡！接待大廳8.3米、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、瑜伽教室、宴會廳等18項公設全能宅

來囉！進入樣品屋房型的部分，房型有三種，我們由小到大介紹起

首先，房型一 是26.65至28.17坪的兩人房

適合小資或小家庭28坪數，如上面介紹所說

每戶都有陽台，有陽台延展出去即便是28坪，也不會感到太小

主臥室坪數大小適中，有片面積不小的窗戶讓陽光灑落而入，使得視覺感更擴大了許多

床組至前方系統櫃、床沿到對外窗約保留70-100cm不等，保有足夠空間可以走來走去

「次臥」的空間部分

放有迷你雙人床、書桌與衣櫃，若是以小孩房或客房來說，已然相當舒適了呢

房型二     C5戶別的32.78坪

相較於28坪，我個人偏好32.78坪這個格局

因為2+1，多出了書房，讓喜愛保有個人空間、寫東西或上網的我來說，相當適合啊

此外，這間格局配有兩套完整衛浴，用餐空間也大上許多喔

在客、餐廳中隔出走道，讓用餐空間有所區隔

餐桌的擺放角度，是個能專心吃飯或眼角餘光能瞄到電視的位置

 客廳後側闢出一處「+1」空間，可以是書房或客房喔

主臥房具備獨立衛浴間就是方便！也是2+1房主臥室主打特點

坪數跟房型一相差不多，但對於窗戶的設置位置我比較喜歡

光線不會直射、打擾到睡夢中的人

次臥的部分，一樣是放有雙人床的房間

房型3     是C7戶別 37.56坪，正統的3房格局

適合兩代同堂或是一家四口、五口，家庭成員多一點的民眾

正統3房間格局，當然會有兩套衛浴囉

另外，客廳與餐桌位置和房型相似

如果細心觀察，仍可發現不同之處

就是餐廳空間略大，在擺設中島餐桌後，右側仍留些許區塊

可以用來放置書櫃或是收納壁櫃等

主臥室的部分

一樣是設有獨立衛浴、大面積窗戶與占地合宜的活動空間

次臥一：標配　雙人床、書桌、衣櫃與窗戶

 次臥二：如果這間不用來當作次臥，我覺得相當合適用作書房、念書或創作

因為較大面積窗戶的優勢，無論是白天的自然採光或是晚上的景致

還有較大的空間，用來放置書籍或雜物都好適合喔

廚具、衛浴配備

1. 廚房：櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、

2. 衛浴：INAX奈米免治馬桶、Panasonic暖風機、當層排氣系統等

後記

如果是現在來這裡看預售屋的民眾或許會跟我一樣有個疑問

買這裡OK嗎?採買民生用品會不會不方便，據接待人員表示：

「金捷市」把面向文化一路的A棟2樓部分空間設置空橋

並於地下1樓設置500坪商場單位，目前已與知名量販店洽談進駐相關事宜

往後住戶只要下樓就能採買日常用品，感覺相當方便啊！

最後小心得

其實每一次看房都覺得學習到很多，例如建材的選用、趨勢、政府規畫區的設置

 或是攝影技巧的練拍，觀摩別人空間設計與設置

 不知不學都是一種學習：）

對了，如果對金捷市的屋件有興趣

*洽詢電話：03-316-8899

*接待中心：桃園市龜山區文化一路(近文桃路)

以上，謝謝收看啦！（鞠躬